sydneyfair12019-01-10 18:14:43

有点错过18年总结和19年展望啦,不如时间跨度大些,随时都可以写呵呵

我第一次练手买房子,是09年上半年。GFC后,我的经济学士学位‘苏醒’ 了,知道政府很快印钱导致通货膨胀,房价大涨。于是09年中赶紧买了一个原本看不上的HOUSE, 当时89万澳币,前面两个买家是小生意人,贷款不成功没有买下,我们幸运买到。后来最高市值250万左右,现在估计220万出头?17年底到今年,悉尼房价跌了不少。

10-11年,无意之中折腾了一个 granny flat, 盖在我LG 认识我之前买的HOUSE 的后院。机缘巧合,我是那个市政厅第一个申请盖GF的,在州政府的政策出来后。隔壁的几个邻居,等到17年才盖,成本多了好多。总之那个HOUSE 位置很好,估计市值也是200多万澳币吧。

现金多了一点,12年底在去美帝买房和在继续在悉尼买房之间,选了留在悉尼。我不喜欢太远太难控制的感觉,虽然那时一澳币多于一美金。

13年第一个周六看房子,一百多人排队参观,我知道那年悉尼的房市会超火,赶紧在学校开学前买了一个比较破的HOUSE, 65万左右,装修一下,出租了。

然后13年8月初,趟床上看一个澳洲论坛的关于物业管理生意的贴子两个小时,决定买类似生意。月底参观了第一个生意,马上出价,153万澳币。各种折腾,到14年初才交割。生意包含一套顶层两房公寓和办公室。现在整个PACKAGE 值260万左右。

15年买下那个两房公寓隔壁的3房顶层公寓,90万,住了一段时间。但是决心买HOUSE, 娃大了,需要住回HOUSE.

16年初,买下后来一直自住的HOUSE, 两层楼5房4厅4卫, 带网球场和小SPA 池子。255万幸运拍卖前买到,当时也是悉尼房市一个小低潮,后来又猛涨。17年初银行估价320万,现在估计跌了一些啦,但是这个房子位置好,住起来也舒服,我是不会卖的,会一直保留。

16年底,把那个三房公寓91万卖了,不想把太多钱放一个楼盘里。后来其实最高时可以卖100万左右,但是这一下看来,是卖对了,公寓价格和租金,都跌了很多。总之那是我唯一卖过的一个房子。我尽量做到’只买不卖‘,而且教育小孩以后也尽量只买不卖,这要更好地保证投资规模扩张。

17年,主要就是把房子升值部分套现一些,一共一百多万澳币,用于买投资旅馆。300万我占大头,拍档占小头。去年6月交割。贷款3年+3年里只需还利息,这样旅馆给我带来的净收益,每年有11万,等于一个专业人士的工资。

 

17年下半年到现在,悉尼居住物业在跌价中,但是我的生意和旅馆,升值不少,算是抵消了。所以总规模算是比较平稳。

即使是投资地产行业,也可以多元化,分散投资和风险。

 

最近两三个月,在买新的商业物业和生意之间,基本上确定买生意,因为回报更好。和拍档继续合伙,并且拉一个认识十多年的非常靠谱的白人老友合伙。我已经参观了两个楼盘生意,希望会买下来,这样三个生意的收入,加旅馆和居住投资房的收入,会超过100万一年,我也不用怎么坐办公室了。

前几天和拍档、朋友参观楼盘见面吃饭时,聊到我很享受这个过程,曾经查商业地产投资资料到晚上11点,早上5点醒来后再接着查。。不用我坐办公室,我可以一直找生意和物业投资到70岁。

当然关键还是培养娃接班。这两天问大宝,快13岁了,他记得咱家暂时有哪些房产和地址吗?他竟然基本上都记得,好样的。他在我办公室帮过两次忙,电邮租客交租的收据,然后他的记性很不错。大宝在存钱买他第一个投资房了。

希望两娃尽快成为我的投资和生意拍档。