可口可言2019-02-10 15:44:22

地主群里有人提问买地皮的问题。

我就想起来,随便说说玩地皮的操作,声明我也没玩过。只是没吃过猪肉,还没见过猪跑吗?瞎吹have fun. 哈哈。得意

玩地皮是投房中的高年级功课。1)cash offer; 2) 眼光独具,对城市规划建设有准确预判性;3)基本上要有经验老道的老法师带入门道;4)懂得将来如何套现。否则,晒地皮套现可能遥遥无期。

其实,买地皮一般就是守株待兔,就等两只兔子,第一只兔子,当然最简单,直接晒地皮晒地皮,晒晒晒,一直晒到有大金主大兔子开发商/builder愿意来接盘。第二只兔子是build to suit,有签约商户套牢之后开建,然后卖楼卖地卖lease,卖给私人投资客或者是投资公司等坐等3N收租,然后你全身而退。

我个人是不这么喜欢听晒地皮暴富的故事,比如LV电视秀的那个主持人发家,据说挖到第一桶金是40多万买了一块地,几年后在crash之前,以400多万卖了,成功套现逃顶。估计这样的晒地皮故事很打鸡血,仅次于彩票中奖了,对吧?!

买地皮到开发招租套现,漫漫长路,只要有一个环节出错漏,你就可能焦头烂额。

风控的金律之一是尽量缩减环节,尽量掌控“万一”突发事件的solution, 另外尽量减少参与者。环节+参与者,任何一个方面增加,风险因素都会被扩大。

打个比喻吧,Cash 交易,一手交钱,一手交货,二点一直线最精准。但是,如果你手里的钱与货中间的交易,要经过N个人的9曲18弯,才能实现交易成功。你认为对比前后两者,风险孰大孰小?

我把思考简单分为直接思考与间接思考。当直接思考出现诸多问题,无法一一打通关时,就要借力用力,用间接思考法,曲线救国。其实后者更常用,更有效。因为我们普通凡人大多无法做到伟大的通才

在此,使用一个间接思考法,教你一个小诀窍,在你们当地找一个地皮交易为主力的realtor, 最好是top 1级别的,这样的realtor无论专业知识,还是经验在当地地皮交易中都是首屈一指。找对这样的realtor, 你不仅可以学到很多,关键他们手里大多抓有可靠的builder, GC, 甚至是未来的商户。这才是人脉关系的大金矿!有诸多成功case背书,人家也不会忽悠你,因为realtor 越优秀,越注重客服质量与口碑,否则阴沟里翻船,损伤名声的成本太巨大。如果一个不懂行的经纪,只是简单告诉你,买地皮就是做个地质勘查,其他什么都不懂,那还是及早换人吧。随便闲聊。地皮投资大佬有丰富经验者,欢迎批评指正补充。my 2 cents. 谢谢阅读!

 

 


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